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  • 工商時報【瑞連江民間代書台南房屋貸款銀投信總經理李哲宏】

    根據中國官方公布的數據顯示,第1季中國GPD成長率繳出6.7%的成績,顯示中國政府推出力道高於市場預期的財政政策,似乎已能看到成效,加上房地產市場也看到回溫跡象,讓中國第1季經濟成長率還能繳出不錯的成績,瑞銀證券還將2016年全年預期的中國經濟成長率,從原本的6.2%上調到6.6%。

    中國政府從2015年第4季之後開始,穩增長的態銀行信用貸款率利度轉趨明顯,所以陸續見到財政刺激方案出爐,加上一連串寬鬆貨幣政策有效降低中國房貸利率,刺激民眾購房意願上升,也有助降低房貸負擔。

    在政府一連串利多刺激下,包括地方政府的公共建設項目,及非住宅房地產投資也都增加,不僅激勵房地產銷售成長,同時也帶動市場的投資氣氛,這些氣氛都有利於中國房地產新開工數量和建設數量的成長,繼而對接下來的第2季,乃至第3季的經濟成長都有所幫助。

    對於中國房地產市場前景,市場的預測眾說紛紜,說法莫衷一是,但大致來看,不外乎是對於前景抱持著疑慮預期的聲音,似乎要高於樂觀一些。但不論如何,中國房地產市場發展分化跡象越來越明顯,可說是市場的一大共識;而針對不同城市、房市冷熱不同調的情況,政府方面也針對不同的市場現況,採取苗栗二胎借款不同的政策,這一點,倒是可以令投資人稍感放心。

    根據中國國家統計局公布數據,2016年3月中國70個中大城市新建商品住宅銷售價格年增長4.9%,月增長率為1.1%,各城市房價增幅冷熱明顯不均。在此之前,一線城市由於網路平台的借貸資金(P2P)與首付貸款等中介金融加大資金槓桿,使得房市投機需求大增,導致一線與部分二線房市有過熱跡象,反觀三、四線城市則仍面臨庫存去化資金運用的壓力,房地產市場分化的情況尤為明顯。

    目前中國一、二線城市房地產平均庫存去化月數,位於8~11個月低點;而貸款利率下行與房市鬆綁政策有效推升房市需求。為避免一、二線城市房地產有過熱疑慮,官方開始針對一線城市進行打擊違法房貸首付類金融商品,並針對特定區域,提高二套房首付款比例與限購條款實施。又如包括上海與深圳明確專案貸款提出嚴苛的購房要求,意圖嚴防網路平台的借貸資金(P2P)進入首付貸款,以避免房市出現泡沫化的情況。

    至於在三、四線城市方面,目前平均庫存的去化月數,仍處在超過20個月的高水位,因此政府計畫進一步強化後段班城市,這些計畫可能包含:取消商品房限購、進一步降低房貸首付比、房屋稅費減免、改革戶籍制度,及鬆綁公積金貸款條件等;由此可見,將三、四線城市拉回到安全水位,是現階段供給面重點改革的目標之一。

    目前官方針對分化的市場,採取分化的策略,反映出政府對症下藥的政策明確,因此對於中國房地產可能泡沫的疑慮,目前倒是不用特別擔心,一方面是因為許多城市的人口還是呈現淨流入,二方面是市場流動性仍舊充沛,在股債市表現平平的狀況下,資金靠向房市的情況其實是可以理解的。

    除此之外,目前新經濟的成長尚未能完全彌補舊經濟的下滑,因此預期政府維穩的基調仍不致改變,支持房市的政策仍可望持續。在上述的整體發展下,預料員林汽車借錢免留車中國的房價還是可望維持在一個相對穩定的區間內,而高殖利率題材反而有助於讓市場相對看好地產股。

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    暑假將至,教育部青年署今天(8日)舉辦「RICH職場體驗網宣傳記者會」,推薦公、私部門上萬筆暑期工讀機會,並提醒學子們打工注意事項。另外,今年青年署也以身作則率先調整薪資,只要青年署提供的職缺,基本薪資從原本的新台幣20,100元提高到22,650元,希望成帶動民間企業重視青年工讀勞動權益。

    青年署每年都會邀請公部門、與民間企業合作,提供年輕學子「暑期社區工讀」、「一般工讀」、「台中小額借錢經濟弱勢工讀」、「公部門見習」機會,今年就有多達3萬筆的工讀機會釋出,全都可在「RICH職場體驗網」找得到,希望滿足學生們暑期工讀的需求。

    為加強青年工讀安全,青年署同時訂定「在學青年校外工讀自我檢核表」,提醒學子們慎選工讀環境、面試時提高警機車融資貸款覺,並注意工讀單位是否符合勞動規定等等;8日記者會現場還特別邀請知名製作人沈玉琳在記者會現場拍攝宣導影片,提醒學子工讀時應該注意哪些安全事項。

    教育部次長陳良基指出,他對台灣的教育很有信心,這一代的年輕人有靈活使用科技的能力,創意十足,他希望各工讀單位能夠善用他們的創意,讓年輕人未來真正進入職場時更有信心。陳良基說:『(原音)希望說不管在各單位使用的時候,也能夠善用他們的活力,善用他們這些好的創意讓他們有好的經驗,能夠在將來真正有機會進入職場的時候,把這樣對創新的信心帶來改變台灣產業的型態, 我想這是非常重要,這個過程一定是要親自去體驗才行。』

    另外,今年青年署「RICH職場體驗網」也提供500個非營利組織工讀機會,相關「青年暑期社區工讀計畫」也都有經過專家審核,多年來都受到參加同學們的肯定,都值得青年學子多加利用。

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    針對中國大陸禁止陸生來台的傳聞,行政院陸委會副主委邱垂正今天(6日)回應表示,陸委會與教屏東小額借款快速撥款桃園支票貼現育部將持續密切關注陸生今年來台就學的情況,他強調,兩岸應維繫教育交流的既有成果,共同維護這些頻繁的交流互動。

    蘋果日報根據讀者爆料,報導指出「吉林省台辦已下令暫停辦理陸生赴台的審理、批准作業」,陸委會副主委邱垂正6日應邀前往文化大學演講前受訪表示,已注意到相關訊息,會關注後續發展。他說:『(原音)有關於今年度陸生來台就學的情況企業融資申貸,陸委會跟教育部都會持續密切來注意。』

    急需現金週轉邱垂正指出,兩岸教育交流頻繁,各級學校簽訂的交流合作協議也都進行順暢,陸委會希望在既有的狀態持續下去。他說:『(原音)兩岸應該就維繫教育交流政治中心的既有成果,共同維護目前非常頻繁的這些交流,這些交流包括師生互訪、共同的學術研究、講學,非常多,都希望能夠維持既有的這些教育交流。』

    媒體追問陸委會是否有管道可與陸方溝通此事,邱垂正當鋪汽車借款利息房貸轉貸費用>花蓮貸款部回應表示,「我們持續努力」。
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